Archív kategorií: Ceny stavebních prací
Rozpočet stavebních prací
Jedním z nejdůležitějších dokumentů stavby je její položkový rozpočet. Součástí tohoto rozpočtu musí být i výkaz výměru. Díky tomuto dokumentu je stavba prováděna i fakturována. Ceny jednotlivých položek hrají rozhodující roli při tvorbě stanovení ceny fakturační, toto je také v závislosti na provedených pracích. Rozpočty jsou dodávány ve dvou verzích. První verzí je rozpočet ve formátu . pdf. Jde o oficiální rozpočet stavby. Druhá forma je rozpočet ve formátu .xls, toto slouží pro další jiné úpravy rozpočtu. Ve výkazu a položkovém rozpočtu musí být vytvořená sestavě, přesně podle projektové dokumentace.
Musí obsahovat číselné kódy jednotlivých položek a výpočet jejich množství. Takovou sestavu můžete dodat oceněnou a nebo bez cen. Pokud ji dodáte bez cen je o takzvaný slepý rozpočet. Případně zde může být přítomna individuální kalkulace. Dále zde musí být uveden účel. V tomto účelu je uvedena nabídka stavebních prací, slouží pro investory a pro kontrolu zadání zakázky. Stavební spořitelny a banky jej využívají jako podklad k žádosti o stavební úvěr. Jako další krok je potřeba doložit projektovou dokumentaci ve stupni pro stavební povolení.
U rekonstrukce je potřeba vytvořit digitální dokumentaci a obhlídka stávajícího stavu. U jednoduchých staveb je potřebný minimálně náčrtek stavby a popis požadavků na stavební úpravy. Na internetu můžete najít příkladně vyplněné položkové rozpočty. Je dobré si je prohlédnou a poté vyplňovat podle nich. Díky tomuto předejdete jakýmkoliv chybám ve vyplňování.
Reklamace stavebních prací
Stavební práce můžete samozřejmě také reklamovat. Reklamují se nekvalitní stavby. Co je ale považováno za nekvalitní stavbu? Nekvalitní stavba je takové, která neodpovídá obecně uznávaným normám, projektové dokumentaci a právním předpisům. V našem právním řádu je reklamace vyřešena poměrně hodně pečlivě. Reklamaci na stavební práce musíte začít požadovat ihned po zjištění závady. Není dobré čekat třeba další dva roky, než trubka praskne, protože způsobenou škodu již Vám nikdo nezaplatí. Ihned po zjištění závady, byste ji měli zapsat do stavebního deníku.
Je vhodné si pořídit kopii tohoto zápisu, která Vám bude sloužit jako pojistka. Pokud je však stavba předána v pořádku a v krátké době po jejím dokončení dojde k defektům, budeme muset firmu, která celou stavební práci vykonávala informovat ihned písemnou formou. Je důležité požadovat písemné vyjádření o souhlasu či nesouhlasu s reklamací. Zřídka kdy se stává, že firma svoji chybu uzná a provede reklamaci ihned na vlastní náklady.
Pokud odmítne potvrdit reklamaci, Vy ihned musíte trvat na nápravě a musíte se obránit pro pomoc pomocí platných právních předpisů. Pokud firma nauzná reklamaci provedené práce, nezbude Vám nic jiného než si pozvat soudního znalce, který celou situaci posoudí a vyvodí patřičné závěry.
DPH u stavebních prací
V některých případech je možné uplatnit i sníženou sazbu z přidané hodnoty. Například na montážní a stavební práce, které jsou realizovány v rámci změny již rekonstruovaného domu. Jedinou podmínkou je, že se nesmí změnit charakter stavby. Nejasnosti vznikají například při výstavbě plotů. Do snížené sazby DPH však stále spadá sociální bydlení. Jeho sazba sice tento rok vzrostla z původních pěti na současných devět procent. Sociální bydlení je takové, kdy rodinné domy mají výměru do 350 metrů čtverečních a byty jejichž velikost nepřesahuje 120 metrů čtverečních.
Do této plochy bytu se nepočítají plochy, které nejsou v místnosti, to znamená balkóny a lodžie. Na všechny zbylé případy již platí vyšší sazba DPH, která je v současnosti 19 procent. Můžeme se také setkat s pojmem sociálního bytového domu. Je to takový dům, ve kterém se vyskytují pouze sociální byty. Pokud se bude prodávat v nesociálním bytovém době jednotlivý byt, pak se bude DPH řešit podle výměry daného bytu. Pro shrnutí, je tedy ze zákona uplatňována základní sazba na stavební práce 19 procent. Tomuto se vymykají pouze dvě výjimky. První společná pro montážními pracemi u bytové výstavby.
Druhá výjimka souvis se stavebními a montážními pracemi, které jsou spojeny s výstavbou sociálního bydlení. Stavby s označením sociální bydlení mohou být byty, domy, bytové domy a další speciální objekty.
Komentáře