Stavební práce

Jak na opravy bytu

Stavební práce

Publikováno 28.6.2011 od admin

Stavební práce bude jednoho dne potřebovat jistě každý z nás. Stavební práce jsou velmi široký pojem, který v sobě zahrnuje mnoho různých aspektů. Můžeme je rozdělit na zednické práce, obklady a dlažby, přestavbu bytových jader, výměnu plastových oken, výměnu dveří a zárubní, pokládání podlahových krytin či instalaci vyhřívané podlahy, zateplení fasád a sanační omítky. Sanační omítky jsou velmi důležitou věcí. Jejich kapilární nasákavost je velmi malá, protože směs je hydrofobní. Mají také minimální difusní odpor, který umožňuje difúzi vodní páry ven ze zdiva. Mají také velký obsah pórů, kde se hromadí škodlivé soli, které v nich krystalizují a nepoškozují samotnou omítku.

Jestliže budete mít mokré zdivo, je to jediná cesta. Jinak  budou sníženy tepelně izolační schopnosti budov. Vlhké zdivo podporuje růst a tvorbu plísní a hnilobných procesů. Těmto stavům je třeba se nutně vyhnout, jinak Váš dům bude velmi trpět. Pokud si na všechny typy stavebních prací objednáte stavební firmu, můžete počítat s tím, že se Vám kompletní stavba či přestavba prodraží. Pokud jste schopni alespoň část prací si udělat svépomocí, je to nejlepší varianta.

Za materiál asi zaplatíte stejně, ale nemusíte platit dlouhé hodiny zedníkům či obkladačům. Před tím než si stavební firmu najmete je velmi důležité požádat o předběžnou kalkulaci konečných nákladů. Samozřejmě nelze na sto procent počítat, že tato částka bude konečná. Během stavby se může cokoliv pokazit či rozbít a je potřeba některé díly koupit znovu. V některých případech je dokonce možné, že výsledná stavba bude levnější, ale na to moc nespoléhejte.

Všechny finance během stavbě si pečlivě kontrolujte, protože nejeden člověk se již nechal obrat o peníze kvůli podivným stavebním firmám. Hlavně neplaťte předem, co ještě není hotové. Firmám by měla postačit záloha na materiál.

Vložil Stavební práce | Štítek , , , | Zanechat komentář

Ceník stavebních prací

Publikováno 27.6.2011 od admin

Aktuální ceník stavebních prací je velmi užitečná věc. Pomocí ceníku si můžete ověřit, zda jste náhodou nebyly podvedeni. Ceník zahrnuje služby bourání, betony, zdivo, omítku, obklady a dlažbu, sádrokarton, pokládku podlahových krytin a malování.

Ceny v ceníku jsou uvedeny orientační a jsou bez DPH. Například sekání stávajících obkladů stojí 80 za metr čtvereční. Nejdražší službou v sekci bourání je bourání betonu, kde cena začíná na 1 200 korunách za jeden metr čtvereční.

Pokud si budete chtít zabetonovat nějakou plochu, pak zaplatíte asi 200 korun za metr čtvereční při tloušťce potěru přesahující 5 cm. Při vyzdění je nejdražším zdivem porotherm o tloušťce 400 milimetrů, za který zaplatíte 1 200 korun za jeden metr čtvereční. Zdivo Ytong začíná na ceně 200 korun za metr čtvereční, ale jeho cena stoupá v závislosti na tloušťce. Ceny omítek se pohybují od 70 korun za jeden metr čtvereční. Pouze jádrová omítka na stropě a sanační omítka stojí 150 korun za eden metr. Nejdražší omítkou je perlinka se štěrkem, za kterou dáte 160 korun za jeden metr čtvereční. V kategorii obkladů je nejdražší obklad stěn a kuchyňské linky, který se pohybuje v cenovém rozmezí od 270 do 400 korun za metr čtvereční. Metr čtvereční sádrokartonového podhledu Vás vyjde na 400 korun.

Nejdražší pokládkou podlahových krytin je plovoucí podlaha, jejíž cena je asi 180 korun za metr čtvereční. V kategorii malování je nejdražší služba stěrkování stěn, sádrová stěrka a tmel, které stojí zhruba 130 korun za jeden metr čtvereční.

Vložil Stavební práce | Štítek , , , | Zanechat komentář

Rozpočet stavebních prací

Publikováno 27.6.2011 od admin

Jedním z nejdůležitějších dokumentů stavby je její položkový rozpočet. Součástí tohoto rozpočtu musí být i výkaz výměru. Díky tomuto dokumentu je stavba prováděna i fakturována. Ceny jednotlivých položek hrají rozhodující roli při tvorbě stanovení ceny fakturační, toto je také v závislosti na provedených pracích. Rozpočty jsou dodávány ve dvou verzích. První verzí je rozpočet ve formátu . pdf. Jde o oficiální rozpočet stavby. Druhá forma je rozpočet ve formátu .xls, toto slouží pro další jiné úpravy rozpočtu. Ve výkazu a položkovém rozpočtu musí být vytvořená sestavě, přesně podle projektové dokumentace.

Musí obsahovat číselné kódy jednotlivých položek a výpočet jejich množství. Takovou sestavu můžete dodat oceněnou a nebo bez cen. Pokud ji dodáte bez cen je o takzvaný slepý rozpočet. Případně zde může být přítomna individuální kalkulace. Dále zde musí být uveden účel. V tomto účelu je uvedena nabídka stavebních prací, slouží pro investory a pro kontrolu zadání zakázky. Stavební spořitelny a banky jej využívají jako podklad k žádosti o stavební úvěr. Jako další krok je potřeba doložit projektovou dokumentaci ve stupni pro stavební povolení.

U rekonstrukce je potřeba vytvořit digitální dokumentaci a obhlídka stávajícího stavu. U jednoduchých staveb je potřebný minimálně náčrtek stavby a popis požadavků na stavební úpravy. Na internetu můžete najít příkladně vyplněné položkové rozpočty. Je dobré si je prohlédnou a poté vyplňovat podle nich. Díky tomuto předejdete jakýmkoliv chybám ve vyplňování.

Vložil Ceny stavebních prací | Štítek , , , | Zanechat komentář

Reklamace stavebních prací

Publikováno 27.6.2011 od admin

Stavební práce můžete samozřejmě také reklamovat. Reklamují se nekvalitní stavby. Co je ale považováno za nekvalitní stavbu? Nekvalitní stavba je takové, která neodpovídá obecně uznávaným normám, projektové dokumentaci a právním předpisům. V našem právním řádu je reklamace vyřešena poměrně hodně pečlivě. Reklamaci na stavební práce musíte začít požadovat ihned po zjištění závady. Není dobré čekat třeba další dva roky, než trubka praskne, protože způsobenou škodu již Vám nikdo nezaplatí. Ihned po zjištění závady, byste ji měli zapsat do stavebního deníku.

Je vhodné si pořídit kopii tohoto zápisu, která Vám bude sloužit jako pojistka. Pokud je však stavba předána v pořádku a v krátké době po jejím dokončení dojde k defektům, budeme muset firmu, která celou stavební práci vykonávala informovat ihned písemnou formou. Je důležité požadovat písemné vyjádření o souhlasu či nesouhlasu s reklamací. Zřídka kdy se stává, že firma svoji chybu uzná a provede reklamaci ihned na vlastní náklady.

Pokud odmítne potvrdit reklamaci, Vy ihned musíte trvat na nápravě a musíte se obránit pro pomoc pomocí platných právních předpisů. Pokud firma nauzná reklamaci provedené práce, nezbude Vám nic jiného než si pozvat soudního znalce, který celou situaci posoudí a vyvodí patřičné závěry.

Vložil Ceny stavebních prací | Štítek , , , | Zanechat komentář

DPH u stavebních prací

Publikováno 27.6.2011 od admin

V některých případech je možné uplatnit i sníženou sazbu z přidané hodnoty. Například na montážní a stavební práce, které jsou realizovány v rámci změny již rekonstruovaného domu. Jedinou podmínkou je, že se nesmí změnit charakter stavby. Nejasnosti vznikají například při výstavbě plotů. Do snížené sazby DPH však stále spadá sociální bydlení. Jeho sazba sice tento rok vzrostla z původních pěti na současných devět procent. Sociální bydlení je takové, kdy rodinné domy mají výměru do 350 metrů čtverečních a byty jejichž velikost nepřesahuje 120 metrů čtverečních.

Do této plochy bytu se nepočítají plochy, které nejsou v místnosti, to znamená balkóny a lodžie. Na všechny zbylé případy již platí vyšší sazba DPH, která je v současnosti 19 procent. Můžeme se také setkat s pojmem sociálního bytového domu. Je to takový dům, ve kterém se vyskytují pouze sociální byty. Pokud se bude prodávat v nesociálním bytovém době jednotlivý byt, pak se bude DPH řešit podle výměry daného bytu. Pro shrnutí, je tedy ze zákona uplatňována základní sazba na stavební práce 19 procent. Tomuto se vymykají pouze dvě výjimky. První společná pro montážními pracemi u bytové výstavby.

Druhá výjimka souvis se stavebními a montážními pracemi, které jsou spojeny s výstavbou sociálního bydlení. Stavby s označením sociální bydlení mohou být byty, domy, bytové domy a další speciální objekty.

Vložil Ceny stavebních prací | Štítek , , , , | Zanechat komentář

Rekonstrukce koupelny v panelovém bytě

Publikováno 27.6.2011 od admin

Rekonstrukce koupelny patří mezi zásadní úpravy při nastěhování se do nového bytu. Pokud si nevíte rady, můžete si nechat vypracovat projektový návrh. Tímto návrhem se později samozřejmě nemusíte řídit. Pokud máte vlastní představu o podobě koupelny, není nic lepšího se do rekonstrukce pustit na vlastní pěst. Výsledné náklady budou mnohem nižší než při najmutí specializované firmy. Ne každý je však schopen se pustit do všech stavebních úprav. Nejlepší variantou je co nejvíce si udělat svépomocí a pouze třeba na obklady si zavolat obkladače.

Základem při rekonstrukci koupelny je vyměnit staré vodovodní potrubí. S současnosti se do zdi dávají plastové trubky, které jsou velmi dobře tvarovatelné podle potřeby. Díky nim se vyhnete rizikovým místům. Dále je potřeba vyměnit elektro instalaci, protože staré dráty mohou být poškozeny. Dále pokud se rozhodnete pro vybudování sprchového koutu, je nutné natřít zdi speciálním nátěrem, který je odolný proti vodě. Tímto zamezíte prosáknutí vody do dalších částí bytu. Navíc následná opětovná oprava jsou pouze další vyhozené peníze.

Nová koupelna se musí následně kvalitně obložit, aby byla izolace stěn od vody ještě dokonalejší. Součástí rekonstrukce je i výměna vodovodních baterií a dalších součástí koupelny. Příjemně interiér oživí i nové nábytkové komponenty.

Vložil Panelové byty | Štítek , , , | Zanechat komentář

Rekonstrukce panelového bytu

Publikováno 27.6.2011 od admin

Rekonstrukce panelového bytu je poměrně náročná záležitost, jak z hlediska technického i finančního. Přestavba bytu může být různě rozsáhlá, záleží kolik místností budete rekonstruovat. Můžete si celou rekonstrukci provádět svépomocí a nebo si zaplatit specializované firmy. Přestavby bytu jsou opět realizovány v jakýchsi cenových balíčcích. Ten nejnižší, který se může pohybovat kolem částky 300 korun zahrnuje demontáž a likvidaci vybavení bytu. Kompletní výstavbu nového bytového jádra, včetně veškerého materiálu a prací nutných k jeho provedení. Na podlahu si můžete vybrat buď laminátovou plovoucí podlahu a nebo linoleum, které je z PVC.

Dojde i na výměnu vnitřních dveří a zárubní aniž by byl změněn původní rozměr otvoru ve stěně. Zcela jistě je v ceně i kompletní nová elektroinstalace, která je zafrézována do panelu. Když jsou všechny práce hotové, pak dojde na kompletní výmalbu. Samozřejmostí je příprava na novou kuchyňskou desku. Při pracích v panelovém domě je zvýšená prašnost, protože vodo a elektro instalace se musí do stěn frézovat.

Při této činnosti vzniká velké množství prachu a je potřeba pracovat s respirátory. Kompletní ceníky a nabídku služeb najdete na oficiálních webových stránkách, jednotlivých firem, které se na tento typ přestavby specializují. Na internetových stránkách můžete také klást dotazy, které se týkají kalkulace výsledné částky. Ta se však velmi často o trochu liší.

Vložil Panelové byty | Štítek , , , | Zanechat komentář

Rekonstrukce bytového jádra cena

Publikováno 27.6.2011 od admin

Cena rekonstrukce bytového jádra se samozřejmě výrazně liší. Záleží na rozsahu rekonstrukce a také na kvalitě nových komponentů, ze kterých se bude nová koupelna skládat. Cena obsahuje demontáž starého jádra, odvoz a likvidaci sutě. Dále vyzdění nových stěn. V ceně jsou i sádrokartonové podhledy, které obsahují někdy i halogenové osvětlení.

Cena zahrnuje i elektroinstalaci včetně nové rozvodnice vedle stávajících přívodů. V ceně je i vodoinstalace. Samozřejmostí je nucená klimatizace, jejíž součástí jsou odváděcí ventilátory. Rekonstrukce obsahuje i nové keramické umyvadlo. V ceně bývá i nová vana, která je nejčastěji vyrobena z akrylátů. Součásti je i kombi toaleta, která má úsporné splachování. V ceně mohou být i obklady, pokud si Vy na vlastní pěst nezajistíte vlastní. Samozřejmostí jsou v tom případě i spárovací hmoty. Celokovové baterie s keramickou kartuší. Samozřejmostí je kompletní předání  provedení práce a úklid po všech stavebních pracích.

Ceny se tedy podle služeb liší. Rozlišujeme tři typy balíčků. Ten nejlevnější se cenově pohybuje kolem 110 tisíc korun. Střední balíček se cenou přibližuje 125 tisícům a nejdražší balíček je k dostání za 135 tisíc korun. Záleží zcela na Vás jak velký rozsah práce si necháte zaplatit. Délka rekonstrukce se podle náročnosti provádí v rozmezí 9 až 20 dní. Některé společnosti realizují i projekty rychlých jader či jader na klíč, která jsou hotova za 5 dní. Zde však nemáte záruku dostatečného vyschnutí materiálů po provedených stavebních pracích.

Vložil Rekonstrukce bytů | Štítek , , , | Zanechat komentář

Rekonstrukce bytových domů

Publikováno 27.6.2011 od admin

Revitalizace bytových domů se stala v současnosti velkým hitem. Mnoho bytových domů je již starých a jejich vzhled i funkčnost klesá. Hlavně z hlediska energetického jsou často špatně zpracovány. Komplexně se jedná o složitou věc. Rekonstrukce bytových je věcí, kterou musí projednávat všichni obyvatele daného domu.

Celá rekonstrukce musí být oznámena na stavebním úřadě, který musí rekonstrukci schválit. Stavební úřad může také mluvit do nového barevného zpracování, které nesmí narušovat okolní prostředí. Kompletní rekonstrukce probíhá tak, že se na celou bytovku nanese izolační vrstva, která se následně zapraví. Izolační vrstva je velmi důležitá. V zimě zabraňuje velkému úniku tepla přes stěny domu a v létě naopak brání zbytečnému přehřívání bytových prostor. Tato vrstva však nemůže zcela izolovat dům od okolního prostředí, protože by vznikla plíseň mezi těmito vrstvami. Proto je na mnoha místech vytvořen otvor, který slouží ke kvalitnímu odvětrávání. Renovace domu je spojena i s výměnou oken, protože ty také přispívají k lepší tepelné izolaci.

Jako poslední fáze rekonstrukce je pak dům natřen a jsou dokončeny všechny finální práce. Financování probíhá ze společné kapsy všech nájemců, kteří se skládají do společného fondu. Pokud ve fondu není dostatek peněz, je zde možnost vzít si úvěr na rekonstrukci bytového domu.

Vložil Rekonstrukce bytů | Štítek , , , | Zanechat komentář

Rekonstrukce výtahů

Publikováno 27.6.2011 od admin

Rekonstrukce výtahů je nutnou opravou. Staré výtahy totiž nesplňují nové požadavky na bezpečnost provozu. Navíc může docházet k jejich častým poruchám a jejich opravy jsou velmi nákladné. Vyplatí se tedy investovat do rekonstrukce výtahu.

Firmy, které se specializují na rekonstrukci výtahů vyřídí předem všechnu potřebnou dokumentaci. Velmi výhodná je rekonstrukce výtahu na klíč, kdy se nemusí o nic starat. Rekonstrukce a montáže se provádějí na všech typech výtahů. Zákazníky firem, které se starají o rekonstrukce jsou především sdružení vlastníků, bytová družstva a soukromí vlastníci.

Mezi vysoké rizika používání patří hlavně staré výtahy, které používají kabinu bez kabinových dveří. Pokud ve výtahu chybí oboustranné dorozumívací zařízení je to velké chyba. Tato komunikace je totiž velmi důležitá v případě zaseknutí kabiny výtahu a co nejkratšího vyproštění uvízlého cestujícího. Mezi další typy závad může patřit také nevyhovující nouzové odjišťování šachetních dveří, zachycovače kabiny výtahu. Pokud chybí omezovač rychlosti jde také o velkou zásadní chybu. Je tím totiž omezena bezpečnost běžného provozu a cestujících.

Moderní výtahy jsou méně poruchové, vykazují lepší provozní spolehlivost, prodlužuje se jejich životnost, snižují se náklady na údržbu a také na spotřebu elektrické energie. Navíc mnohonásobně vzroste bezpečnost pasažérů.

Vložil Rekonstrukce | Štítek , , , | Zanechat komentář
Potřebujte brigádníka na výpomoc na stavbě? Případně hledáte brigádu?